??? 自本報(bào)5月13日B12《水泥大沙進(jìn)小區(qū)業(yè)主遭遇潛規(guī)則》一文刊發(fā)后，便不斷有讀者向本報(bào)熱線電話及QQ反映遭遇小區(qū)沙販強(qiáng)賣的經(jīng)歷，他們所居住的小區(qū)有位于鄭州市區(qū)中心位置的高檔小區(qū)，也有針對(duì)中低收入人群開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，甚至還有新鄭龍湖邊的老年公寓。這些小區(qū)的沙販不僅壟斷了小區(qū)的水泥、大沙生意，其價(jià)格更是高得離譜，甚至還指定哪些家裝品牌可以進(jìn)駐小區(qū)施工。
除了讓業(yè)主裝修成本增加之外，在小區(qū)里亂設(shè)攤點(diǎn)、堆放大沙的行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響了小區(qū)內(nèi)正常的公共秩序。
市民傾訴：小區(qū)沙販繼續(xù)當(dāng)家
讀者明先生打來(lái)熱線電話表示，他正是被媒體曝光有沙販強(qiáng)賣的通和明鏡臺(tái)小區(qū)業(yè)主，“雖然門口掛有‘外來(lái)莫入水泥大沙’的招牌已經(jīng)撤了，但那群人仍在小區(qū)經(jīng)營(yíng)著水泥、大沙的生意，囂張勢(shì)頭沒有一點(diǎn)收斂?！泵飨壬€表示，自己并不反對(duì)他們?cè)谛^(qū)里賣沙，只要他們價(jià)格合理，“可他們不僅沙貴，且搬運(yùn)費(fèi)也高得驚人，小區(qū)業(yè)主都是低收入人群，誰(shuí)也不想生是非，只好將裝修工作暫停了。”
隨后，記者致電給正在陽(yáng)光花苑小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)施工的金工長(zhǎng)，他表示，沙販仍在小區(qū)，反而販賣的水泥質(zhì)量更差，“我們?cè)谫I水泥的時(shí)候，他們明確地告訴我，這次運(yùn)來(lái)的水泥比較差，達(dá)不到工程要求，除非質(zhì)量更好的水泥，而好水泥的價(jià)格每袋要更貴2塊?！?/P>
新鄭龍湖邊某老年公寓業(yè)主陳女士也給記者的QQ留言，那里也有沙販強(qiáng)賣，不少業(yè)主接受不了他們的高價(jià)服務(wù)，經(jīng)常發(fā)生口角，但沙販堵著小區(qū)，業(yè)主買的裝飾材料根本進(jìn)不了小區(qū)。
工人算賬：沙販強(qiáng)賣讓成本增加不少
位于中州大道與北環(huán)交叉口北100米路西的某小區(qū)1號(hào)樓已經(jīng)交房一段時(shí)間，絕大多數(shù)的業(yè)主正在裝修。經(jīng)營(yíng)一家公司的業(yè)主林先生，在這里買了一套145平方米的新房。裝修工程進(jìn)行不久，工人就告訴他，小區(qū)門口有沙販強(qiáng)賣。林先生說(shuō)，這些沙販很厲害，我們都不希望找麻煩，多花些錢圖個(gè)省事吧！
小區(qū)強(qiáng)賣沙販在這一棟樓能獲得多少額外利潤(rùn)？為林先生裝修的工長(zhǎng)肖師傅為記者算了這樣一筆賬。
林先生家145平方米的房子，廚衛(wèi)裝修及地面鑿平，大概需要4方沙子和3噸水泥，每方沙市場(chǎng)價(jià)60元、運(yùn)費(fèi)40元，每噸水泥市場(chǎng)價(jià)230元、運(yùn)費(fèi)20元，在市場(chǎng)上買，只需1150元。而小區(qū)里的水泥大沙全是經(jīng)過(guò)沙販重新袋裝后出售的，購(gòu)買4方沙大概需要500袋，每袋4塊，而3噸水泥則需要大概70袋，每袋18元，一共花了3260元。林先生所在小區(qū)的戶型都差不多，這棟樓共33層，132戶人家，保守估計(jì)，沙販的利潤(rùn)要在27萬(wàn)元以上。
僅僅一棟樓，沙販強(qiáng)賣就能謀取近30萬(wàn)元的利潤(rùn)， 鄭州又有多少家新建小區(qū)讓強(qiáng)賣沙販們賺得盆滿缽滿呢？
律師說(shuō)法：沙販強(qiáng)賣理應(yīng)受到法律嚴(yán)懲
對(duì)于目前鄭州在裝修小區(qū)出現(xiàn)沙販強(qiáng)賣的情況，河南天坤律師事務(wù)所專職律師李顯樓表示，符合誠(chéng)信、信用等價(jià)原則進(jìn)行的有償民事交易是完全受國(guó)家法律保護(hù)的，但是在新建小區(qū)進(jìn)行的壟斷經(jīng)營(yíng)強(qiáng)迫交易的行為危害了市場(chǎng)交易秩序，理應(yīng)受到法律的嚴(yán)懲?！靶^(qū)強(qiáng)賣沙販言語(yǔ)上的威脅已侵犯了公民的合法權(quán)益。如若再使用暴力手段，那么案件的性質(zhì)就可能由原來(lái)的治安案件轉(zhuǎn)變?yōu)樾淌掳讣?，影響更壞，將面臨的處罰也會(huì)更加嚴(yán)厲?！?/P>
而在分析小區(qū)物業(yè)的職責(zé)時(shí)，李顯樓分析說(shuō)，小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地的租賃收益歸全體業(yè)主，物業(yè)無(wú)權(quán)收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。根據(jù)《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有亂設(shè)攤點(diǎn)或者亂倒垃圾、堆放雜物的行為。維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，給業(yè)主提供一個(gè)安全的居住環(huán)境是物業(yè)公司的職責(zé)所在，若業(yè)主提出小區(qū)內(nèi)賣沙影響了公共秩序，妨礙了公共利益，物業(yè)有責(zé)任和義務(wù)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
讀者建議：須相關(guān)部門聯(lián)合打擊
一位裝飾行業(yè)的品牌負(fù)責(zé)人指出，小區(qū)沙販欺行霸市，是一種壟斷經(jīng)營(yíng)，應(yīng)由相關(guān)職能部門采取行政手段進(jìn)行解決。
不少遭遇小區(qū)強(qiáng)賣沙販的裝修人員將這個(gè)情況向自己所在的裝修公司反映過(guò)多次，裝修公司也向物業(yè)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，但仍然未果。
在中州大道與北環(huán)交叉口北100米路西的某小區(qū)施工的張工長(zhǎng)質(zhì)疑小區(qū)內(nèi)沙販水泥、大沙太貴，遭遇沙販群體恐嚇，并向派出所報(bào)警。張工長(zhǎng)說(shuō)：“那群沙販得知報(bào)警后，迅速散去，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的民警沒有見到他們。只好告訴我，如果再有小區(qū)沙販強(qiáng)賣造成人員受傷和財(cái)產(chǎn)損失，他們還會(huì)再度出警。”
在南方某城市居住時(shí)也遭遇過(guò)小區(qū)沙販強(qiáng)賣的讀者徐先生建議，公安、工商等執(zhí)法部門可聯(lián)手重拳出擊，懲治小區(qū)沙販。與此同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有與沙販相互串通的物業(yè)，業(yè)主自己也要有維權(quán)意識(shí)，絕不能忍氣吞聲，應(yīng)聯(lián)合起來(lái)共同投訴或者報(bào)案，可以向房管部門下屬的物業(yè)管理部門投訴，如果涉及強(qiáng)賣、引起暴力或安全威脅時(shí)應(yīng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
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