???????? 地下室在開發(fā)商交房前被封起 物業(yè)勸業(yè)主先別裝修躲避檢查
“交房一年多了，房子卻無法裝修，這都是‘地下室’惹的禍！”繼上周四(4月9日)本報刊發(fā)了《中天地產(chǎn)品牌誠信度遭質(zhì)疑》一文后，中天金海岸三期的林先生、馮先生、王女士等多位業(yè)主就“地下室”問題求助本報熱線，稱他們家的地下室，因開發(fā)商推銷誤導(dǎo)“瞞上欺下”，可能淪為違章建筑，一旦裝修，隨時有可能面臨被強(qiáng)制拆除。
為此，記者第一時間前往中天金海岸現(xiàn)場調(diào)查，并就業(yè)主困惑的問題采訪了開發(fā)商與物業(yè)管理相關(guān)人員。
買下中天金海岸三期
兩年后裝修被告知“有風(fēng)險”
“當(dāng)時就不該聽信開發(fā)商亂許諾，又送露臺又送地下室，這些小便宜現(xiàn)在反倒成了最大的困擾。”采訪中，業(yè)主林先生說。
2006年，林先生等先后買下了中天金海岸三期的聯(lián)排別墅，于去年交房準(zhǔn)備裝修入住。可是，去年四月，中天金海岸一、二期別墅的業(yè)主們在裝修之后辦產(chǎn)權(quán)時，卻因地下室違章搭建等問題被房產(chǎn)交易中心查了，至今辦不了產(chǎn)權(quán)證。而三期的地下室則在開發(fā)商交房前被封起，物業(yè)也勸告業(yè)主們“風(fēng)聲緊，先別裝修，不然被查了可不管”。
“我們的地下室可是花20多萬買下來的。”林先生納悶了，自家明碼標(biāo)價1000元/m2買來的地下室，怎么就要這般偷偷摸摸？
同為三期業(yè)主的王女士，在辦好產(chǎn)權(quán)證之后，再次詢問物業(yè)，這次得到的答案“不一樣”了?！拔飿I(yè)說能裝修(地下室)了，我們幾個業(yè)主一碰頭，心里都很不踏實，萬一再來查怎么辦？難道辦好產(chǎn)權(quán)證之后再裝修地下室就合法了嗎？”
這一問題成了中天金海岸三期一百多戶業(yè)主共同的困惑，而與開發(fā)商的多次協(xié)商無果，也使得他們不得不將裝修入住的時間一再延后。
按戶型圖裝修被指違章 地下室怎么裝修“不違章”
物業(yè)勸告：“地下室”只能作“儲物間”
記者首先致電中天金海岸物業(yè)處。一自稱物業(yè)工作人員的女子告訴記者，去年物業(yè)確實建議業(yè)主不要裝修房子，“因為裝修的話，怕房產(chǎn)交易中心來‘查’，那就拿不到產(chǎn)權(quán)證了。”同時，該女子也證實“已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，現(xiàn)在可以裝修了?！?
戲劇性的是，剛放下電話數(shù)分鐘后，自稱是中天金海岸物業(yè)負(fù)責(zé)人的打來電話，推翻了之前工作人員的說法。
這位楊姓負(fù)責(zé)人說：“按照福州的有關(guān)規(guī)定，不存在能不能裝修的問題，關(guān)鍵是怎么裝修?！彼J(rèn)為，按照設(shè)計，地下室只能用作“儲物間”，不能用作起居室或其他用途。“如果用于其他用途，就是‘違章裝修’，后果當(dāng)然由裝修者(業(yè)主)自負(fù)。”
開發(fā)商稱：“地下室”本是“架空車位”
地下室裝修合法嗎？當(dāng)初開發(fā)商售樓時又是怎么承諾業(yè)主的呢？
開發(fā)商中天金海岸售樓部一自稱王振輝(音)的主管回答了這個問題。他說，業(yè)主所稱的“地下室”其實是架空車位，“并非業(yè)主購買，沒有產(chǎn)權(quán)很正常?！?
但林先生對此斷然否定：“絕對不是像開發(fā)商說的那樣?！芸哲囄弧汀叵率摇莾苫厥隆！备鶕?jù)林先生出示的“證據(jù)”——當(dāng)年購房時開發(fā)商提供的“B戶型圖”，“地下室”被規(guī)劃為小客廳和室內(nèi)健身場所，而地下室的隔壁才是架空車位。在這個戶型圖上，開發(fā)商還對地下室進(jìn)行了一些功能描述性的定位：“大面積采光地下室，娛樂消遣好空間，家人其樂融融?！?
“都規(guī)劃了客廳和室內(nèi)健身場所等健身娛樂設(shè)施，怎么還會是架空車位，或只能作儲物間呢？”林先生說，“開發(fā)商和物業(yè)方面的解釋令人難以接受，這是在推諉責(zé)任。”
建筑部門：驗收過程，地下室是“黑戶口”
另一位業(yè)主馮先生的投訴更為尖銳，在他看來，“中天金海岸的地下室從設(shè)計一開始就是違規(guī)設(shè)計。”在產(chǎn)權(quán)部門驗收的過程中，馮先生還親眼見到開發(fā)商用水泥板封住自家的地下室入口?！笆覂?nèi)地面是整片的水泥地，不說完全看不出有地下室?！?
就此事，記者咨詢了福州市建筑設(shè)計院。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，個別開發(fā)商會要求設(shè)計院設(shè)計兩套方案：一套用來施工，另一套拿來“驗收”。開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)驗收的時候刻意隱瞞存在地下室，極可能最初提交產(chǎn)權(quán)部門驗收的，就是沒有地下室的設(shè)計方案。
這樣一來，地下室就真成了“黑戶口”，而違章搭建的風(fēng)險也全落到了業(yè)主頭上。
私建地下室
最嚴(yán)重可收回產(chǎn)權(quán)
私建地下室有什么風(fēng)險？福建元一律師事務(wù)所的檀木林律師明確答復(fù)，如果開發(fā)商違反規(guī)定施工，就算一開始僥幸蒙混過關(guān)，一旦將來發(fā)現(xiàn)問題，嚴(yán)重時有關(guān)部門甚至可能將產(chǎn)權(quán)收回。
“不是辦好產(chǎn)權(quán)就可以高枕無憂了?！碧绰蓭熣f，事實上，有不少違章搭建都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來之后才發(fā)生的。對于違章建筑，有關(guān)部門仍會進(jìn)行監(jiān)管。
那么，私建責(zé)任又該由哪一方承擔(dān)？
檀律師告訴記者，最初規(guī)劃文件中的房屋設(shè)計、合同上寫明的房屋設(shè)計、業(yè)主手上實際的房屋設(shè)計，三者應(yīng)該是完全一致的。如果規(guī)劃文件中不存在，而開發(fā)商又在合同上私自增加，那么業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
“躲貓貓”之后“打醬油”
先是和房管部門“躲貓貓”，之后，面對上門討說法的業(yè)主，中天金海岸又使出一招“打醬油”的路人姿態(tài)。
表面上看，中天金海岸的答復(fù)似乎很明確，“違章or不違章，選擇權(quán)在你們業(yè)主手上?！币驗殚_發(fā)商的答案很“簡潔”，我們只送“架空車位”，因為物業(yè)的微笑很誠懇，“地下室本來就只做儲藏用，不做別的用途當(dāng)然就不違章。”
是的，違章的所有原因都被歸結(jié)于業(yè)主，因為他們沒把地下室裝修成“地下室”。是的，如果沒有那份清晰的B戶型圖作證，我們的業(yè)主也許就真要“自食惡果”了。
然而，一旦展開清晰的B戶型圖，看看標(biāo)在“地下室”的健身器材和沙發(fā)，真相就此大白。多么善用誘導(dǎo)的開發(fā)商啊，他的籃子里，一開始就藏著兩個蘋果，掏出的是紅蘋果，上面寫著“多功能地下客廳”，藏起來的那個，則是青澀蘋果，寫著“架空車位”。
當(dāng)業(yè)主接下了蘋果，當(dāng)相關(guān)部門不能通過驗收，好了，開發(fā)商的擋箭牌早早準(zhǔn)備好了?！斑`章or不違章，選擇權(quán)在你，誰讓你做地下客廳的？老老實實做儲藏室不就好了？”
或許，面對這份作為存證的戶型圖，開發(fā)商還可以再換一套說辭：“我們只是把跑步機(jī)儲藏在地下室而已?！?
