而在此之前，金隅股份已在內(nèi)地參加了一系列監(jiān)管部門的審核。有關(guān)公示資料顯示，上市有3個(gè)募投項(xiàng)目，金隅大廠新型建筑材料公司新建礦棉吸聲板生產(chǎn)線項(xiàng)目，混凝土項(xiàng)目等；金隅股份的小水泥整改；河北鹿泉東方鼎鑫水泥有限公司水泥熟料生產(chǎn)線各一條，水泥廠余熱發(fā)電項(xiàng)目。
據(jù)了解，金隅股份赴港上市啟動(dòng)至今已有兩年，在內(nèi)地最重要的環(huán)節(jié)是獲得證監(jiān)會(huì)的批文(俗稱大路條)。
香港金融界人士就金隅赴港上市一事接受采訪時(shí)認(rèn)為，市場(chǎng)因?yàn)?/FONT>有內(nèi)需拉動(dòng)導(dǎo)致的信心提升，同時(shí)港股也由熊轉(zhuǎn)牛，現(xiàn)在上市時(shí)機(jī)還算相對(duì)較好。
百億營(yíng)業(yè)收入
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照金隅股份在北京的市場(chǎng)份額和在建材方面的龍頭地位，早就應(yīng)該上市了。但此前，卻因?yàn)槎喾N原因未能實(shí)現(xiàn)。
據(jù)了解，金隅股份的收入中，單是投資性物業(yè)的租金年收益，就有近7億元，而A股市場(chǎng)上投資性物業(yè)收入超過5億元都屈指可數(shù)。2008年，陸家嘴出租物業(yè)的租金收入是2.55億，招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)投資性物業(yè)租憑收入5.03億元。
金隅股份在北京西三旗有面積達(dá)1平方公里的西三旗建材城；在北京的黃金地段有多個(gè)超大型寫字樓，還享有很多物業(yè)底商的物權(quán)。金隅股份的水泥、新型建材、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資與管理四大業(yè)務(wù)板塊合計(jì)起來，一年約有近90億的營(yíng)業(yè)收入。
金隅股份的控股公司是金隅集團(tuán)。金隅集團(tuán)前身是成立于1955年的北京市建筑材料工業(yè)局，1992年成立北京建材集團(tuán)有限責(zé)任公司，2000年更名為北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司，目前為北京市政府國(guó)資委直接監(jiān)管的一級(jí)企業(yè)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士講述，當(dāng)年金隅在北京市區(qū)就有很多工廠，而領(lǐng)導(dǎo)比較有眼光，將廠區(qū)的土地都很好地開發(fā)和利用起來。譬如金隅集團(tuán)原來在北京東城區(qū)有一個(gè)天壇家具廠，后來就將其遷到郊區(qū)，原址蓋成了寫字樓——環(huán)球貿(mào)易中心。當(dāng)年也沒有人意識(shí)到中國(guó)固定資產(chǎn)的增值會(huì)如此迅速。
在住宅開發(fā)方面，金隅股份的開發(fā)量多年位列北京十強(qiáng)，每年住宅開發(fā)能創(chuàng)造30億元的收入。同時(shí)，金隅股份大量修建保障性住房，雖然保障性住房的開發(fā)毛利率偏低，但政府會(huì)相應(yīng)地在配套上給開發(fā)商一些補(bǔ)償，由于開發(fā)規(guī)模龐大，所以金隅股份擁有的社區(qū)底商的面積也較多。
此外，金隅股份在呼和浩特、杭州都有住宅項(xiàng)目，并非偏安北京一隅。地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)面積超過500萬(wàn)平方米，截至去年年中，金隅在各地?fù)碛?5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，儲(chǔ)備土地約為327萬(wàn)平方米。此外，金隅股份還持有約40萬(wàn)平方米的高檔物業(yè)，并管理著超過100萬(wàn)平方米的多種物業(yè)。
北京建材巨無霸
金隅股份在住宅開發(fā)上的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在土地和下游供應(yīng)商上。分析人士認(rèn)為，建材行業(yè)的龍頭地位為金隅股份控制住房成本和質(zhì)量、規(guī)?；_發(fā)提供了保障。湘財(cái)證券行業(yè)分析師洪俊驊認(rèn)為，建材行業(yè)與地產(chǎn)互為上下游關(guān)系，在近期地產(chǎn)行業(yè)趨暖的形式下，有利于金隅股份利用供應(yīng)鏈管理等方法促進(jìn)整體業(yè)績(jī)的提升。
金隅的建材產(chǎn)品線很長(zhǎng)，有搭建房子用的特殊建材，譬如耐火材料；也有時(shí)尚的家用建材，譬如TOTO和科勒衛(wèi)浴等。這家公司在建材業(yè)務(wù)板塊上，無論是規(guī)模還是技術(shù)都已經(jīng)擁有了絕大部分同行無法比肩的高度。
自從金隅集團(tuán)成為太行水泥的實(shí)際控制人之后，這家公司的水泥生產(chǎn)規(guī)?？缛肓巳珖?guó)十強(qiáng)。雖然水泥的銷售半徑有限，但金隅股份在北京、河北有自己的水泥廠。收購(gòu)太行水泥基于地緣關(guān)系的布點(diǎn)方式，說明金隅集團(tuán)在加強(qiáng)對(duì)水泥市場(chǎng)的區(qū)域控盤能力。
助力太行水泥
另外，記者還了解到，金隅集團(tuán)會(huì)在金隅股份上市一年內(nèi)啟動(dòng)對(duì)太行水泥的承諾實(shí)踐。
2007年，金隅集團(tuán)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式間接控制太行華信持有的太行水泥30%的股份，從而成為太行水泥的實(shí)際控制人，擬構(gòu)建以太行水泥為主體的產(chǎn)業(yè)整合平臺(tái)。金隅集團(tuán)承諾在合適時(shí)機(jī)，通過定向增發(fā)等方式，將金隅集團(tuán)下屬的水泥及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入太行水泥。
忠旺鋁材5月港股IPO，雖公開認(rèn)購(gòu)率不足70%，但整體而言，平穩(wěn)融資成功，也被視為港股今年第一大事，成為港股熊轉(zhuǎn)牛的一個(gè)印證。
中金公司高級(jí)分析師白宏煒認(rèn)為，目前港股參與者的熱情足夠，雖然地產(chǎn)股的估值相對(duì)較高，但正因?yàn)槿绱?，募資者也可以開出一個(gè)好的價(jià)格，再對(duì)應(yīng)有些折讓，所以眼下地產(chǎn)公司赴港上市是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。湘財(cái)證券行業(yè)分析師洪俊驊也認(rèn)為，香港市場(chǎng)近期對(duì)地產(chǎn)股的觀點(diǎn)普遍較為樂觀，估值全面提升，此時(shí)上市，可以獲得較多的溢價(jià)。
