廣州華南板塊曾出現(xiàn)過(guò)多個(gè)大盤(pán)模式的成功案例，但規(guī)模達(dá)到60平方公里的超級(jí)大盤(pán)卻絕無(wú)僅有。
日前，保利地產(chǎn)(行情 股吧 買賣點(diǎn))位于東莞的超級(jí)大盤(pán)保利生態(tài)城在深圳舉行新品發(fā)布會(huì)，保利生態(tài)城占地60平方公里，橫跨東莞塘廈、黃江、樟木頭三區(qū)，完工后將成為珠三角最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英介紹，保利生態(tài)城最先入市的將是位于樟木頭的的別墅板塊，接下來(lái)主力開(kāi)發(fā)塘廈區(qū)域。
該項(xiàng)目首期推售產(chǎn)品包括200至400平方米的聯(lián)排和雙拼別墅，預(yù)計(jì)于6月初正式發(fā)售。
超級(jí)大盤(pán)
60平方公里到底有多大?余英的理解是，堪比6個(gè)深圳東部華僑城的規(guī)模或2個(gè)澳門(mén)的版圖，他甚至不無(wú)遺憾的表示，“退休前我是干不完了”。
該項(xiàng)目也是保利地產(chǎn)宣布進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域后，在華南區(qū)域獲得的規(guī)模最大的一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
按照規(guī)劃，在未來(lái)6-8年時(shí)間內(nèi)，保利將在這60平方公里的山脈中，投資200億打造出包括多個(gè)主題樂(lè)園(童話王國(guó)，夢(mèng)幻城堡，快樂(lè)森林)，以芙蓉寺為依托的禪境養(yǎng)生谷，以高爾夫、會(huì)議中心、酒店為載體的高端商務(wù)休閑領(lǐng)地。
既然定位高端，那么售價(jià)無(wú)疑是外界最為關(guān)心的問(wèn)題。
對(duì)此，余英在新品發(fā)布會(huì)上表示，大家的第一印象肯定是高端，項(xiàng)目也確實(shí)高端，但是價(jià)錢(qián)卻不貴，應(yīng)該是華僑城的1/10，深圳房?jī)r(jià)的1/4、1/3.
按照余英所言，以深圳華僑城豪宅板塊平均售價(jià)超10萬(wàn)/平方米、或是深圳當(dāng)前高端住宅超3萬(wàn)/平方米計(jì)算，保利生態(tài)城首期別墅均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米左右。
但深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為價(jià)格不低，并表示由于樟木頭以前主要依靠房地產(chǎn)(行情 專區(qū))帶動(dòng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，經(jīng)濟(jì)總量和人口總量相對(duì)不足，因此樟木頭本身的購(gòu)買力比較有限，這對(duì)生態(tài)城首期銷售可能不利。
上述人士還稱，既然樟木頭本地購(gòu)買力有限，那么保利除了關(guān)注本地客戶之外，應(yīng)該思考如何吸引深圳客戶。生態(tài)城的新品發(fā)布會(huì)選擇在深圳舉行，或許就是這個(gè)用意。
另外一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，保利生態(tài)城計(jì)劃打造多個(gè)主題樂(lè)園或許不是明智之舉，因?yàn)樯钲诤蛷V州已有非常成熟的主題公園，并且這類項(xiàng)目投資大且收益漫長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目整體盈利水平和收益期會(huì)產(chǎn)生影響。
