2013-06-04 11:20:10 來源:水泥人網(wǎng)

浙江溫州8000億投資非洲擬建水泥廠

水泥人網(wǎng)】“我們現(xiàn)在有幾百人,大家在計(jì)劃怎么向非洲投資?!睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)周德文向記者表示。

?記者獲悉,近期溫州資本已經(jīng)籌集數(shù)十億元,決定投資非洲,建設(shè)工業(yè)園區(qū)和商貿(mào)城,而有意投資的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了300至400人,不久之后,這些溫州資本商人便要啟程前往非洲,為投資選址。

面臨著國內(nèi)地產(chǎn)投資、礦產(chǎn)投資限定嚴(yán)格的趨勢(shì),溫州資本正在考慮大規(guī)模地向國外轉(zhuǎn)移。但是歐美投資市場(chǎng)較為成熟,獲利空間有限,因此,投資發(fā)展中的非洲成為了溫州資本最近熱衷的選擇。

這將是溫州民間資本近年來赴非洲投資最集中的一次。

?政府引導(dǎo)

“我們現(xiàn)在已經(jīng)初步定下來,先在非洲建設(shè)工業(yè)園區(qū),還有商貿(mào)城等設(shè)施?!?/P>

“現(xiàn)在,我們鼓勵(lì)投資非洲,也正在策劃一些項(xiàng)目。”溫州外經(jīng)貿(mào)局經(jīng)貿(mào)處負(fù)責(zé)人向記者透露,“今年,引導(dǎo)資金向非洲投資是我們工作的一個(gè)重點(diǎn)?!?/P>

而記者獲知,早在5月中旬,一些溫州民間資本公司和機(jī)構(gòu)就已經(jīng)初步制定了“出走”非洲的計(jì)劃?!拔覀儸F(xiàn)在已經(jīng)初步定下來,先在非洲建設(shè)工業(yè)園區(qū),還有商貿(mào)城等設(shè)施?!敝槿耸肯蛴浾咄嘎?。

該人士同時(shí)向記者透露了投資的規(guī)模,工業(yè)園區(qū)的資金規(guī)模在幾十億元,要視非洲各國國家的情況而定,而商貿(mào)城的投資規(guī)模在20億元人民幣左右。

此外,該人士還向記者透露,“已經(jīng)有300至400人表達(dá)了投資該項(xiàng)目的計(jì)劃。一旦初期項(xiàng)目確定下來,肯定還會(huì)有更多的人跟著去非洲?!?/P>

目前,這些溫州資本籌集并不是大問題,“我們正在和多個(gè)國家的政府聯(lián)系,看哪個(gè)國家的條件最成熟?!?/P>

記者獲悉,溫州資本團(tuán)已經(jīng)和數(shù)十個(gè)非洲國家駐中國大使取得了聯(lián)系。

“僅僅聯(lián)系肯定是不夠的,我們很快就要前往非洲考察。”上述人士向記者透露,“考察團(tuán)將分為兩批,并將走訪多個(gè)非洲國家?!?/P>

據(jù)透露,尼日利亞、安哥拉、蘇丹已經(jīng)列出希望溫州資本進(jìn)行投資的項(xiàng)目,如水泥廠、農(nóng)機(jī)中心、安居房項(xiàng)目以及商貿(mào)城和新能源項(xiàng)目等。

?復(fù)制中國模式

“因?yàn)楝F(xiàn)在非洲缺少基礎(chǔ)設(shè)施的投資,所以,一些國家會(huì)以礦業(yè)作為回報(bào),對(duì)那些進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資的人,給予更加優(yōu)惠的條件去購買礦業(yè)。”

“在國內(nèi),溫州炒房團(tuán)正在退出地產(chǎn)市場(chǎng),他們正在考慮資金何處去的問題?!狈侵尥顿Y網(wǎng)負(fù)責(zé)人王文明向記者介紹,“過去只有個(gè)別的企業(yè)和個(gè)人投資過非洲,而現(xiàn)在大規(guī)模地、有組織的非洲投資團(tuán)已經(jīng)形成?!蓖跷拿鳜F(xiàn)在成為了很多投資人的座上客,每天都有“老板”約他吃飯,打聽非洲的情況。

?在溫州財(cái)團(tuán)此次集中出海前往非洲之前,已經(jīng)有不少成功投資非洲的溫州商人。在之前的2002年,溫州人即開始進(jìn)入非洲。2007年,一份暨南大學(xué)的研究報(bào)告顯示,在非洲的1萬華人中,有1000多溫州人在那里從事商業(yè)或資本投資活動(dòng)。

溫州人朱哲幾年前往南非開發(fā)房地產(chǎn),“在南非、津巴布韋等國家,社會(huì)還是很穩(wěn)定的,但是基礎(chǔ)設(shè)施非常差,尤其是可供中產(chǎn)階級(jí)住的住宅非常缺乏?!?/P>

朱哲先投資了上千萬元,開發(fā)了一片聯(lián)排別墅,“工期只用了國內(nèi)的一半時(shí)間,銷售非常好。”在朱哲的房地產(chǎn)開發(fā)公司里,“建筑工人是當(dāng)?shù)氐暮谌?,?cái)務(wù)管理是當(dāng)?shù)氐陌兹耍こ處焷碜灾袊?,我基本不用費(fèi)太多的心思?!?/P>

朱哲和另外一位中國開發(fā)商很快賺取了高額利潤,但是在2009年金融危機(jī)之后,“南非的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不好?!敝煺苻D(zhuǎn)身前往北非投資房地產(chǎn),“現(xiàn)在看,前景還是很好的,因?yàn)楫?dāng)?shù)氐淖≌浅T乏?!?/P>

此外,朱哲的一位同鄉(xiāng),“8萬元起家,在非洲開設(shè)造紙廠,現(xiàn)在已經(jīng)身價(jià)上億元了?!敝煺鼙硎?,“非洲賺錢的機(jī)會(huì)很多?!?/P>

溫州8000億熱錢正在四處尋找商機(jī)。“我們現(xiàn)在有幾百人,大家在計(jì)劃怎么向非洲投資?!睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)周德文稱。

記者獲悉,溫州資本正在將國內(nèi)的模式復(fù)制到非洲,“溫州資本在國內(nèi)很青睞礦業(yè),現(xiàn)在也一樣,很多人都希望去非洲買礦?!蓖跷拿飨蛴浾咄嘎叮耙?yàn)楝F(xiàn)在非洲缺少基礎(chǔ)設(shè)施的投資,所以,一些國家會(huì)以礦業(yè)作為回報(bào),對(duì)那些進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資的人,給予更加優(yōu)惠的條件去購買礦業(yè)?!?/P>

王文明所說的用基礎(chǔ)設(shè)施換取礦業(yè)的做法在蘇丹、津巴布韋等國都發(fā)生過。

?據(jù)知情人士透露,此次溫州財(cái)團(tuán)出海非洲的一個(gè)主要方向,就是通過工業(yè)園以及商貿(mào)城的方式,帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì),從而開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

?出走非洲的挑戰(zhàn)

?投資房地產(chǎn)開發(fā)的成本和風(fēng)險(xiǎn)都非常高?!皫缀跏且粋€(gè)釘子都要從國內(nèi)運(yùn)過來?!?/P>

“現(xiàn)在,投資海外的資金基本不會(huì)受到太多的外匯管制。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)周德文向記者表示,“因?yàn)橥顿Y非洲還是符合國家政策的?!?/P>

另據(jù)知情人士透露,“目前也有一些中小企業(yè)可以通過與大公司的相互配合將資金帶往非洲。在比較緊急的情況下,在非洲的民營企業(yè)把人民幣匯給有外匯額度的大公司賬戶,在非洲換取美元?!?/P>

?但是對(duì)于非洲欠發(fā)達(dá)地區(qū),投資房產(chǎn)開發(fā)還要從初期做起。投資顧問丁銳曾經(jīng)多次帶著非洲的項(xiàng)目來中國尋找投資人,她曾幾次拿著喀麥隆投資近30億美元的房地產(chǎn)整體改造項(xiàng)目與中國的房地產(chǎn)商商議,但是得知當(dāng)?shù)仉娏驮蠣顩r時(shí),開發(fā)商們都顯得十分謹(jǐn)慎。原因在于非洲的很多地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚不完備,房屋建設(shè)所需的電力和原料市場(chǎng)都沒有成熟起來,有的地區(qū)只有一家水泥廠,而且水泥價(jià)格很高。因此,投資房地產(chǎn)開發(fā)的成本和風(fēng)險(xiǎn)都非常高?!皫缀跏且粋€(gè)釘子都要從國內(nèi)運(yùn)過來。”他說,“現(xiàn)在很多國家還在招商做水泥廠。”

這說明溫州資本在非洲與國內(nèi)的投資表現(xiàn)出了差異,他們將更多的精力放在非洲的實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,“我們也更看好項(xiàng)目合作,而不是資金合作?!敝艿挛谋硎尽?/P>

而在國內(nèi),溫州資本正在遠(yuǎn)離實(shí)體經(jīng)濟(jì)。2011年兩會(huì)期間一位浙江籍兩會(huì)代表曾向記者表示,“已經(jīng)有越來越多的企業(yè)不愿意去做實(shí)體了,而是去進(jìn)行資本運(yùn)作。因?yàn)槊耖g借貸的利息比較高,炒股的收益也比較高,反而是我們這樣搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的人,收益比較低。”記者了解到,目前溫州短期民間借貸的利率已經(jīng)上升到月息6分之上。

上述人士表示,“現(xiàn)在溫州企業(yè)界的朋友做的事情,就是打打高爾夫,談?wù)劙彦X投到哪里去,不會(huì)再像我們這樣,在工廠里面待著?!?/P>

而在如今國內(nèi)投資機(jī)會(huì)大大萎縮的情況下,遠(yuǎn)赴非洲進(jìn)行實(shí)業(yè)投資,自然為溫州民間資本的另一條風(fēng)險(xiǎn)與掘金之路。


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