4月10日,記者在新疆天山水泥股份有限公司發(fā)布的公告上看到,其對(duì)倉房溝廠區(qū)進(jìn)行整體搬遷,現(xiàn)搬遷所涉及土地通過招拍掛,由新疆天山建材(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱天山房產(chǎn))摘牌并與天山股份簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議,約定搬遷補(bǔ)償款累計(jì)達(dá)11.32億元。
根據(jù)公告所顯示的搬遷補(bǔ)償協(xié)議,新疆天山水泥股份有限公司搬遷涉及的搬遷補(bǔ)償資金由天山房產(chǎn)承擔(dān),天山房產(chǎn)按照分步搬遷交付資產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值分期支付給天山股份。雙方確認(rèn)本次搬遷補(bǔ)償總金額約為11.32億元,其中搬遷土地補(bǔ)償款約2.79億元,地上建筑及設(shè)備約6.1億元,人員安置補(bǔ)償款約2.44億元。
首期土地補(bǔ)償款2.79億元,在土地摘牌后,政府返還的款項(xiàng)抵作天山房產(chǎn)支付的補(bǔ)償款,差額部分由天山房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)足;天山股份為該項(xiàng)目前期籌劃所支付的費(fèi)用約175萬元,由天山房產(chǎn)在取得土地開發(fā)權(quán)時(shí)的當(dāng)年一次性支付。
據(jù)介紹,水泥廠搬遷的總款項(xiàng)將分6年分期支付,而在今年內(nèi),天山股份將獲得共計(jì)3.24億元的補(bǔ)償款,其中,搬遷土地補(bǔ)償款2.79億元和地上建筑和人員安置補(bǔ)償款4480.35萬元,而天山股份2014年歸屬于母公司股東的綜合收益總額僅為2.88億元。
烏市國(guó)土資源局掛牌成交信息顯示,5宗地總成交價(jià)款近3.11億元。烏市一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,這一成交價(jià)基本與目前倉房溝周邊近45萬元/畝的土地市場(chǎng)價(jià)大體相近。
值得一提的是,按照自治區(qū)人民政府確定的“遵照規(guī)劃,整體遷出,分步拆除交付,分期補(bǔ)償”的搬遷及開發(fā)原則,天山股份擬分6年拆除交付搬遷資產(chǎn),相應(yīng)分6年獲得搬遷損失補(bǔ)償??紤]到烏魯木齊商業(yè)用地的增長(zhǎng)趨勢(shì),天山股份方面強(qiáng)調(diào),按照一次性取得土地開發(fā)權(quán)、分期交付土地的實(shí)際情況,天山房產(chǎn)將按照每期開發(fā)凈收益的28%付給天山股份搬遷土地增值追加補(bǔ)償。
此前,根據(jù)烏市人民政府《關(guān)于烏魯木齊市中心城區(qū)化工等污染企業(yè)搬遷實(shí)施方案的通知》的要求和部署,天山股份將位于烏市倉房溝路水泥廠街242號(hào)的倉房溝廠區(qū)(即天山公司一、二分廠生產(chǎn)廠區(qū))進(jìn)行整體搬遷。對(duì)此次搬遷所涉及的國(guó)有土地,由政府收回,按政府制定的規(guī)劃條件及搬遷補(bǔ)償條件將土地進(jìn)行招拍掛,由摘牌的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地開發(fā)權(quán),并支付因搬遷造成的搬遷損失及人員安置費(fèi)。
2月28日,烏市國(guó)土資源局將5宗土地在該局土地交易中心網(wǎng)站進(jìn)行了公開掛牌轉(zhuǎn)讓,用途為商業(yè)和住宅,這5宗地總面積為482232.1平方米,掛牌起始總價(jià)為30905萬元。其中最大的一宗地面積為142133.46平方米,掛牌起始價(jià)為9245萬元。4月1日,天山股份收到烏市國(guó)土資源局通知,本次搬遷過程中的5宗地塊被天山房產(chǎn)摘牌。