近日，陜西省渭南市蒲城縣西豐文苑小區(qū)3號(hào)樓、5號(hào)樓正交房，不少業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，新房隔墻卻是用泡沫和著水泥制成的，有業(yè)主砸開部分隔墻后，斷茬處用手能摳下泡沫顆粒，擔(dān)憂不安全。
對(duì)此，開發(fā)商蒲城宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏遠(yuǎn)公司）表示，按規(guī)定非承重墻可使用輕質(zhì)墻，經(jīng)檢測(cè)所用輕質(zhì)墻（硅鈣復(fù)合夾芯板）合格，可放心使用，是部分業(yè)主有誤解。
業(yè)主：來(lái)收房發(fā)現(xiàn)隔墻很“脆弱”這樣的隔墻用著放心嗎？
7月7日，蒲城縣西豐文苑小區(qū)，提起新房隔墻問(wèn)題，多名業(yè)主表示無(wú)法接受。5號(hào)樓一名男業(yè)主說(shuō)，他是去年10月購(gòu)買的該小區(qū)一套商品房，本該去年底就要交房，結(jié)果一拖再拖，說(shuō)是疫情影響直到今年6月30日，才收到通知交房。
“我來(lái)接房時(shí)先驗(yàn)了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房、主客臥間、以及主臥與客廳的隔墻，都是用一種輕質(zhì)墻隔斷。”這名業(yè)主說(shuō)，這種墻用手敲，發(fā)出空心的聲音，讓人很不放心。
他說(shuō)，開發(fā)商解釋這是一種新型的輕質(zhì)墻，他和多名業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)，這種輕質(zhì)墻確實(shí)有，但多用于酒店等商業(yè)用房。“我們買的是商品房，產(chǎn)權(quán)都是70年，這種墻能放心地用那么久？”
3號(hào)樓一名女業(yè)主說(shuō)，廚房、衛(wèi)生間、與鄰居家之間的墻等多處，被用了這種輕質(zhì)墻，有多處輕質(zhì)墻的厚度僅10厘米，感覺(jué)很不結(jié)實(shí)。
為了驗(yàn)證，家人將廚房門口的部分輕質(zhì)墻砸開缺口，結(jié)果砸的過(guò)程中輕質(zhì)墻和承重墻的接縫處出現(xiàn)裂痕；缺口處用手可以摳下泡沫顆粒和少量水泥。“像這樣的墻用在衛(wèi)生間，能不能刻槽安裝水電設(shè)施？”她說(shuō)，而電視墻也用這種輕質(zhì)墻，電視能不能放心的掛在墻上？敢不敢貼裝飾石材？能不能防火？
圖片
業(yè)主用鑰匙可輕松插入切面
施工方稱符合標(biāo)準(zhǔn)且檢測(cè)合格
記者走訪3號(hào)樓、5號(hào)樓多戶，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)確有多處使用業(yè)主所指的輕質(zhì)墻，從切面可看到填充有泡沫顆粒和著水泥。有業(yè)主用鑰匙在切面嘗試，可以輕松將鑰匙插入。
有多名業(yè)主質(zhì)疑，最近才得知2018年9月曾有設(shè)計(jì)變更，將3號(hào)樓、5號(hào)樓和6號(hào)樓的非承重空心磚墻體修改為硅鈣板復(fù)合實(shí)心輕質(zhì)墻板，但有的人買房時(shí)還沒(méi)開建，按合同約定設(shè)計(jì)變更要通知業(yè)主，但從未收到通知。
另外全小區(qū)共有8棟居民樓，為何只有3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓（在建未交付）用這種輕質(zhì)墻？
對(duì)此，施工方西安宏邦西豐文苑項(xiàng)目部一名負(fù)責(zé)人表示，3號(hào)樓等部分居民樓非承重墻，使用的輕質(zhì)墻是硅鈣復(fù)合夾芯板，這是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。
他出示了一份《建筑用輕質(zhì)隔墻條板》的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T23451-2009），其中顯示“該標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)與民用建筑的非承重內(nèi)隔墻用輕質(zhì)條板”。他說(shuō)：“按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，可以使用這種輕質(zhì)墻”。
另外，在3號(hào)樓、5號(hào)樓及物業(yè)收費(fèi)處門前，貼有國(guó)家建筑材料工業(yè)墻體屋面材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心出具的檢驗(yàn)報(bào)告，其中顯示2019年9月20日，該中心對(duì)270塊硅鈣復(fù)合夾芯板，隨機(jī)抽樣8塊進(jìn)行檢測(cè)，11項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目結(jié)論均合格。西豐文苑項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人稱，這是輕質(zhì)墻生產(chǎn)廠家出具的檢測(cè)報(bào)告。
開發(fā)商：鑰匙插進(jìn)墻體是斷章取義
部分業(yè)主對(duì)輕質(zhì)墻有誤解
西豐文苑小區(qū)物業(yè)收費(fèi)處門前，還張貼有多份告知，包括3號(hào)樓、5號(hào)樓的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理共5家公司簽章，綜合驗(yàn)收結(jié)論為“合格”。關(guān)于這3棟樓的竣工驗(yàn)收備案申報(bào)，6月29日蒲城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)相關(guān)文件及報(bào)告核查，認(rèn)為符合要求、準(zhǔn)予備案。
7月2日，宏遠(yuǎn)公司就業(yè)主交房提出問(wèn)題作出書面答疑，其中稱3號(hào)樓、5號(hào)樓竣工驗(yàn)收合格，已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；本工程采用硅鈣板復(fù)合輕質(zhì)墻板，普遍應(yīng)用于建筑非承重填充墻，業(yè)主可查詢了解，鑰匙插進(jìn)墻體選的是墻板斷面切口，是故意歪曲事實(shí)斷章取義。
7月5日，宏遠(yuǎn)公司對(duì)業(yè)主反映問(wèn)題拿出處理方案，決定成立專項(xiàng)處理業(yè)主問(wèn)題辦公室；業(yè)主提出隔墻板專項(xiàng)問(wèn)題，由開發(fā)商對(duì)接設(shè)計(jì)院，并出具修改方案。
7月7日，宏遠(yuǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，最早建成的部分樓用空心磚、加氣砌塊做隔墻，交付后出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，且2018年因環(huán)保政策建材供應(yīng)受影響，為加快工期，專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)作變更，并選用硅鈣板復(fù)合輕質(zhì)墻板。這種輕質(zhì)墻可放心使用，是有些業(yè)主不懂、有誤解。
對(duì)于業(yè)主提出的涉及變更未按合同約定通知，他說(shuō)，預(yù)售證辦下前有30多套房子被認(rèn)購(gòu)，設(shè)計(jì)變更時(shí)確未給這部分業(yè)主通知；大多數(shù)業(yè)主是在預(yù)售證辦下之后買房，當(dāng)時(shí)主體已完工開始做二次結(jié)構(gòu)，這時(shí)才陸續(xù)開始正式簽合同，這已在設(shè)計(jì)變更之后。
住建局：符合要求可以使用
業(yè)主可委托第三方鑒定
7月7日，蒲城縣住建局回復(fù)稱，該局接到西豐文苑業(yè)主投訴，質(zhì)疑輕質(zhì)墻質(zhì)量問(wèn)題后高度重視。經(jīng)核實(shí)，隔斷墻為“硅鈣板復(fù)合實(shí)心輕質(zhì)墻板”，依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件和檢測(cè)報(bào)告結(jié)果，符合要求、可以使用。要求建設(shè)單位針對(duì)業(yè)主反映的其他問(wèn)題，認(rèn)真梳理匯總，并及時(shí)妥善解決。住建部門將持續(xù)監(jiān)督跟進(jìn)，確保每位業(yè)主能順利收房。
當(dāng)日下午，多名業(yè)主到蒲城縣建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站反映問(wèn)題，宏遠(yuǎn)公司派人到現(xiàn)場(chǎng)，一名鄧姓工程師表示，這種輕質(zhì)墻要掛電視等進(jìn)行承重，需要根據(jù)給業(yè)主提供的彩色圖紙上的索引，找每個(gè)相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)找人安裝。
經(jīng)過(guò)三方協(xié)商最終達(dá)成一致：業(yè)主可自行委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，針對(duì)質(zhì)疑和擔(dān)心的問(wèn)題（包括能否用于住宅、能否確保長(zhǎng)期安全使用等）進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)所需費(fèi)用由宏遠(yuǎn)公司承擔(dān)。待檢測(cè)結(jié)果得出后，再根據(jù)結(jié)果做進(jìn)一步處理。
另外，記者咨詢多名建筑業(yè)內(nèi)人士，得知輕質(zhì)墻可以用于商品房的非承重墻。西豐文苑小區(qū)個(gè)別樓棟使用的輕質(zhì)墻，雖有設(shè)計(jì)變更通知和廠家提供的檢測(cè)報(bào)告，但該檢測(cè)報(bào)告無(wú)“耐火極限”內(nèi)容，因此還應(yīng)對(duì)防火性作出檢測(cè)；同時(shí)，還應(yīng)提供運(yùn)送到工地后的檢測(cè)報(bào)告。
“輕質(zhì)隔墻可以使用，但要考慮能否滿足業(yè)主的實(shí)際使用需求。”有專業(yè)人士建議，業(yè)主可委托第三方再次對(duì)西豐文苑小區(qū)已安裝的輕質(zhì)墻進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)?shù)刈〗ú块T也可組織專家進(jìn)行評(píng)估，確保這些輕質(zhì)墻能全面滿足各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的使用需求。
