相關(guān)地產(chǎn)、基建新政策陸續(xù)出臺(tái)，或利好于水泥行業(yè)
在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
同期，財(cái)政部下達(dá)2022年農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金約37.1億元。
房貸降息，財(cái)政撥款，這對(duì)于水泥行業(yè)而言都是利好消息。而且不僅如此，前不久，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》并要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。文件共列出三十九條重點(diǎn)內(nèi)容，其中多處提到全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問(wèn)題，釋放了多個(gè)利好于基建項(xiàng)目的大消息。(相關(guān)鏈接：重磅!國(guó)務(wù)院發(fā)文!水泥行業(yè)現(xiàn)“重大利好”! )
相關(guān)行業(yè)人士表示，國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》的出臺(tái)對(duì)于供需兩端都有利好。強(qiáng)調(diào)“全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)到縣城發(fā)展，優(yōu)先選擇一些條件好的縣城作為示范地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展。引導(dǎo)支持各類市場(chǎng)主體參與縣城建設(shè)。無(wú)論是縣域基建中的道路、橋梁，還是工廠，小區(qū)無(wú)一不需要大量地使用水泥。
調(diào)整差別化住房信貸政策后，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
相關(guān)分析人士表示，連續(xù)發(fā)布“利好”消息，或?qū)⒗瓌?dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下滑、購(gòu)房需求不振的大背景下，此次調(diào)整無(wú)疑有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告披露，一季度我國(guó)商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。人民銀行最新公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，出現(xiàn)較大滑坡。
18家房企4月份銷售額腰斬
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，進(jìn)入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已公布銷售業(yè)績(jī)的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過(guò)50%。
地產(chǎn)是水泥的下游行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，水泥行業(yè)也不樂(lè)觀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2022年1-4月全國(guó)累計(jì)水泥產(chǎn)量5.81億噸，同比下降14.8%;4月全國(guó)單月水泥產(chǎn)量1.95億噸，同比下降18.9%。
近期國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的政策或與穩(wěn)樓市，促經(jīng)濟(jì)有關(guān)。近期全國(guó)已有39省市出臺(tái)45次相關(guān)放松政策，也有城市針對(duì)于二孩、三孩家庭出臺(tái)相應(yīng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
39 省市出臺(tái) 45 次相關(guān)放松政策，廣東東莞、江蘇南京、無(wú)錫出臺(tái)二孩、三孩相關(guān)優(yōu)惠政策
5 月上旬，已有 18 個(gè)城市發(fā)布了超過(guò) 20 條相關(guān) “穩(wěn)樓市” 政策。其中，無(wú)錫、連云港、岳陽(yáng)、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在 “ 五一 ” 假期期間發(fā)布。
4 月份，樓市紓困政策加力，39 省市出臺(tái) 45 次相關(guān)放松政策。蘇州、南京、無(wú)錫等 12 城放松限購(gòu);
蘭州、淮北、宜昌等 6 城放松限貸、下調(diào)首付比例;
衢州、蘇州、宜昌等 4 城放松限售;
天津、蘇州、昆明等 19 城放松公積金貸款;
南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等 4 城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi);
無(wú)錫、南通、宜昌等 6 城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。
5月14日凌晨，廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中最引人關(guān)注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”。
5月11日起江蘇南京生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
4月25日，在江蘇無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)對(duì)此類家庭在公積金貸款額度上進(jìn)行提高。與此同時(shí)，前期受疫情影響較大的上海市，也迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
上海5月16日開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工
既然有了房地產(chǎn)行業(yè)的救市，還有了國(guó)務(wù)院方面對(duì)于縣城建設(shè)、舊改等方面的拉動(dòng)，那么唯一剩下的就是疫情之下能否順利開(kāi)工將這些利好因素落地的問(wèn)題了，而據(jù)水泥人網(wǎng)了解，目前復(fù)工復(fù)產(chǎn)的難題也在逐步緩和。
在近日召開(kāi)的上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)上，上海市副市長(zhǎng)宗明宣布，目前全市16個(gè)區(qū)已有15個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)面清零，封控區(qū)總?cè)藬?shù)降至100萬(wàn)人以內(nèi)，近日新增陽(yáng)性感染者數(shù)首次降至1000例以內(nèi)，全市社會(huì)面已連續(xù)兩天無(wú)新增陽(yáng)性感染者報(bào)告，上海疫情得到有效控制，防控取得階段性成效。
目前，上海已經(jīng)明確了下一步防控工作，分為“三個(gè)階段”。第一階段：鞏固清零攻堅(jiān)“十大行動(dòng)”成果階段。第二階段：向常態(tài)化防控轉(zhuǎn)換階段。第三階段：全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，并明確6月1日至6月中下旬，在嚴(yán)格防范疫情反彈、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，全面實(shí)施疫情防控常態(tài)化管理，全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。
上海市副市長(zhǎng)陳通也表示，上海確定“保基本、全覆蓋”工作目標(biāo)，大力推動(dòng)網(wǎng)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)應(yīng)開(kāi)盡開(kāi)、保供人員應(yīng)返盡返，接下來(lái)，按照“有序放開(kāi)、有限流動(dòng)、有效管控、分類管理”原則，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施，從5月16日起，分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市。
當(dāng)前，上海疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件日益改善。全市9000多家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，已復(fù)工4400多家，其中首批666家重點(diǎn)企業(yè)復(fù)工率超過(guò)95%，復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作取得了階段性成效。除此之外，目前國(guó)內(nèi)十幾個(gè)地區(qū)復(fù)工率已經(jīng)高達(dá)70-90%，且復(fù)工企業(yè)數(shù)量超過(guò)20000家，不少地區(qū)的建筑工地和重點(diǎn)項(xiàng)目也在集中復(fù)工復(fù)產(chǎn)……
多省市地區(qū)水泥價(jià)格大漲50元/噸以上
綜上，這一系列“穩(wěn)樓市”、促經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，對(duì)于提振水泥市場(chǎng)起到了推動(dòng)作用。近期，湖南益陽(yáng)、湘潭、長(zhǎng)沙、株洲;云南臨滄、昭通、楚雄、昆明、普洱、西雙版納;河南洛陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、鄭州;貴州六盤水、貴陽(yáng);江西贛州等多區(qū)域水泥價(jià)格上調(diào)50-160元/噸。
