近日“招商銀行理財(cái)‘爆雷’，被自己挑選的雷炸了”登上了勢(shì)搜。
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招商銀行因代銷的五礦信托-鼎興系列產(chǎn)品到期無(wú)法兌付而備受關(guān)注，穿透該項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，底層資產(chǎn)正和資金鏈緊張的世茂旗下項(xiàng)目有關(guān)。
值得一提的是，近期除了鼎興系列集合資金信托計(jì)劃爆雷，由五礦信托發(fā)行的其它信托產(chǎn)品也出現(xiàn)了逾期的情況。而在購(gòu)買逾期產(chǎn)品的投資者中，游戲圈的“新晉土豪”米哈游科技有限公司也身在其中。
米哈游公司因?yàn)槭治铡对瘛贰侗缐?》等知名游戲，近兩年賺得盆滿缽滿。公司用兜里揣著的資產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)投資，購(gòu)買了五礦信托的信托產(chǎn)品。但友誼的小船說(shuō)翻就翻，產(chǎn)品到期后無(wú)法收回本金及收益的米哈游最終將五礦信托公司告上了法庭。
有消息稱，米哈游購(gòu)買的逾期未兌付信托計(jì)劃，是五礦信托發(fā)行的另一款信托產(chǎn)品，投向了總部位于上海的另一家深陷債務(wù)泥潭的大型房企。本想通過投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，卻有可能面臨血本無(wú)歸的結(jié)局。游戲新貴被“渣”背后，既折射出房地產(chǎn)以及信托公司頻繁爆雷的現(xiàn)狀。
據(jù)水泥人網(wǎng)了解，今年以來(lái)，房企持續(xù)性“爆雷”。陽(yáng)光城、祥生控股、禹洲集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)并構(gòu)成債務(wù)違約。5月份資產(chǎn)高達(dá)萬(wàn)億的房企融創(chuàng)也宣告暴雷。
7月5日，上海票據(jù)交易所公布了截至2022年6月30日的商票持續(xù)逾期名單顯示，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)依然是商票逾期的重災(zāi)區(qū)，首次逾期的388家企業(yè)中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)達(dá)到198家，占比51%。截至2022年6月，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司逾期金額最高，累計(jì)逾期發(fā)生額達(dá)18.98億元，逾期余額16.31億元。
房地產(chǎn)暴雷企業(yè)及其近況
1、福晟國(guó)際：
2019年下半年開始，閩系房企福晟國(guó)際，作為最早爆雷的房企，在經(jīng)歷過賣子求生、引戰(zhàn)求存等爆雷房企艱難求存的必經(jīng)階段后破產(chǎn)清盤。
2、寶龍地產(chǎn)：
激進(jìn)擴(kuò)張1600億負(fù)債壓頂，陷入爆雷危機(jī)，其背后積聚的風(fēng)險(xiǎn)也在暗流涌動(dòng)。推遲公布2021年報(bào)，并在年報(bào)前更換審計(jì)師，寶龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)透明度和公司治理狀況惡化。
3、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)：
2020年3月份以來(lái)，債務(wù)違約，涉及司法訴訟127條，曾被法院因自身失信被限制高消費(fèi)，目前裁定破產(chǎn)重整;
4、泰禾集團(tuán)：
2020年7月份以來(lái)，爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，想要引入萬(wàn)科做戰(zhàn)投，最終卻不了了之，最近，董事長(zhǎng)及公司的兩個(gè)財(cái)務(wù)高管，還被請(qǐng)去協(xié)助調(diào)查。兩年時(shí)間過去了，泰禾的債務(wù)危機(jī)不僅沒緩解，如今更是風(fēng)雨飄搖。
5、華夏幸福：
2021年1月份，首次債務(wù)違約開始后，深陷債務(wù)泥潭，在“捅”了平安已到后，債務(wù)重組計(jì)劃已經(jīng)通過債委會(huì)審議。債務(wù)違約、境外理財(cái)資金對(duì)接人失聯(lián)、商票逾期，項(xiàng)目停工。另外，早在華夏幸福出現(xiàn)千億債務(wù)危機(jī)之前，2019年王文學(xué)以套現(xiàn)131億位列當(dāng)年胡潤(rùn)套現(xiàn)榜第一位。
6、祥生集團(tuán)：
2021年7月份以來(lái)，祥生控股集團(tuán)信用資質(zhì)逐步惡化，再融資風(fēng)險(xiǎn)加大，其股價(jià)甚至一日腰斬。如今公開2億美元債違約，1500億負(fù)債壓頂，房企資金鏈雪上加霜。出資之外，在發(fā)布21年年報(bào)錢，祥生集團(tuán)獨(dú)立非執(zhí)行董事及審核委員會(huì)主席辭任，財(cái)務(wù)總監(jiān)離職。
7、寶能集團(tuán)：
2021年6月份以來(lái)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行連續(xù)3次，寶能系所持部分股份出現(xiàn)司法凍結(jié)或輪候凍，近日姚振華因涉及7億元金融借款合同糾紛，被廣州市中級(jí)法院通報(bào)。5000億負(fù)債壓頂，目前在賣資產(chǎn)求生;
8、中國(guó)恒大
2021年6月份以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)迄今為止最大的雷，負(fù)債近2萬(wàn)億，被央行與銀保監(jiān)會(huì)約談后，去年12月初宣布成立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)。四個(gè)多月時(shí)間過去了，恒大召開的債權(quán)人會(huì)議給出的進(jìn)展也只有一個(gè)字：等，爭(zhēng)取在7月份之前推出重組方案。目前，恒大關(guān)聯(lián)案件可以在當(dāng)?shù)胤ㄔ毫?，不再移交廣中集中管轄了。
9、廣州富力
2021年10月開始，開始大批停止裁員，債務(wù)違約，項(xiàng)目停工業(yè)主維權(quán)不斷，至今披露21年業(yè)績(jī)年報(bào)。據(jù)了解，富力地產(chǎn)還需在6-12個(gè)月內(nèi)支付9.5億元的商票，目前正一邊賣資產(chǎn)，一邊與投資者談?wù)蛊冢邢⒄f(shuō)廣州城投已入局;
10、正榮地產(chǎn)
2022年2月份，傳正榮老板突然跑到上海總部，布置任務(wù)，要重組所有美元債務(wù)。同時(shí)老板身邊的高管開始通知?jiǎng)e人，于是各種PB戶拋售永續(xù)債，老板還要求香港公司把自營(yíng)盤全部的正榮債都拋掉。次日股價(jià)暴跌80%，隨后爆出其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有203.4億元。其中最棘手的是美元債。目前共有16筆未到期境外券，存續(xù)規(guī)模約40億美元，目前2000億債務(wù)壓頂。為了自救，現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)開始甩賣項(xiàng)目股權(quán)。
11、藍(lán)光發(fā)展
2021年7月份至今，公司債券均已違約，并已被交易商協(xié)會(huì)暫停其債務(wù)融資18個(gè)月;藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)313.43億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。雖形成風(fēng)險(xiǎn)化解方案雛形，但自去年6月份起，藍(lán)光發(fā)展商票就開始逾期不兌付了，時(shí)至今日連個(gè)正式的展期方案均未出。
12、花樣年
20211年10月，債務(wù)危機(jī)，被申請(qǐng)清盤呈請(qǐng)呈請(qǐng)清盤。近日曝出牽手粵民投推動(dòng)債務(wù)重組，現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)規(guī)模已超520多億元。后臺(tái)硬，有人愿意來(lái)幫忙收拾爛攤子，也算是個(gè)好消息。
13、佳兆業(yè)：
2012年11月份，債務(wù)違約，員工理財(cái)暴雷，項(xiàng)目停工，維權(quán)不斷，有關(guān)發(fā)行在外2021年到期6.5%優(yōu)先票據(jù)的交換要約及同意征求失效。
14、陽(yáng)光100：
2021年8月份，債務(wù)交叉違約，流動(dòng)資金鏈斷裂;
15、新力地產(chǎn)：
2021年繼9月份停牌近三個(gè)月之后，首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)10月到期的一筆2.5億美元的債務(wù)違約。子公司商票大規(guī)模逾期，拖欠進(jìn)度款被總包方停工。目前在與債權(quán)人對(duì)話溝通展期方案;
16、中國(guó)奧園：
2022年1月份，千億房企中國(guó)奧園，之前傳了好久引入廣東、山東國(guó)企做戰(zhàn)投，但至今依然沒有見到任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。推進(jìn)債務(wù)重組，無(wú)差別債務(wù)違約;
17、陽(yáng)光城：
2022年2月份，債務(wù)違約，股份凍結(jié)，拖欠供貨商款項(xiàng)，商票逾期拒付，目前在售賣核心資產(chǎn)。
18、建業(yè)地產(chǎn)
2021年9月份，，求救信橫空出世后，股債雙殺，商票逾期，凈利潤(rùn)下滑40%。
19、榮盛發(fā)展：
2021年10月份，項(xiàng)目停工，商票持續(xù)逾期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上升，據(jù)“票眼”小程序顯示，近半年商票已拒付25億。千億河北王”業(yè)績(jī)驟降98%，其控股股東已多次被列為執(zhí)行人。
20、實(shí)地地產(chǎn)：
2021年5月起，實(shí)地集團(tuán)第三次拒付到期商票引發(fā)維權(quán)，值得一提的是，至今仍未兌付逾期商票。
20、金科地產(chǎn)：
2021年12月份，項(xiàng)目停工、拖欠工程款，商票逾期拒付1241筆，涉及7.5億，3100億負(fù)債壓頂資金鏈緊繃。BY資本的人，最近一直在重慶，常駐JK。
21、禹洲集團(tuán)：
2021年11月，受融資困難、市場(chǎng)惡化等因素影響，禹洲集團(tuán)爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，已將深圳總部大樓質(zhì)押獲得11億元銀行貸款。再有，3月8日禹洲集團(tuán)債務(wù)暴雷，公司2023年到期的5億美元8.50%優(yōu)先票據(jù)(2023年票據(jù)II)將停牌。2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)(股份代號(hào)05719)的利息2125萬(wàn)美元，已于2022年2月4日到期應(yīng)付。
22、新華聯(lián)
2021年12月，新華聯(lián)發(fā)布關(guān)于未清償?shù)狡趥鶆?wù)及訴訟進(jìn)展的公告，新華聯(lián)下屬部分控股子公司因資金狀況緊張，出現(xiàn)部分未能清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的情況。截至公告日，公司之前發(fā)生的未清償?shù)狡趥鶆?wù)中有10.8億元已經(jīng)清償或達(dá)成和解，新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的本金為13.44億元。
23融創(chuàng)
融創(chuàng)5月12日公告，融創(chuàng)2023年10月到期7.95%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額約為2947.9萬(wàn)美元的利息已于2022年4月11日到期應(yīng)付;截至該公告日期，30天寬限期已屆滿而公司未能于屆滿前支付上述有關(guān)款項(xiàng)。融創(chuàng)表示，集團(tuán)預(yù)期不會(huì)在上述及發(fā)行的其他優(yōu)先票據(jù)到期時(shí)或在相關(guān)寬限期內(nèi)償付債務(wù)。
24綠地集團(tuán)∶
5月27日，綠地發(fā)布公告有一筆2022年6月25日到期的5億美元、息票率6.75%的票據(jù)現(xiàn)在還不上了。現(xiàn)在先還10%本金+利息，展期到2023年6月23日再部分或全額贖回。還不是一般的雷!這次爆雷的主角是綠地，妥妥千億級(jí)的國(guó)資開發(fā)商。在這之前，綠地在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)各類排行榜上，沒有出過前20名。
房地產(chǎn)企業(yè)這兩年日子不好過，三道紅線壓頂，融資政策縮緊，讓高杠桿運(yùn)行的房企瞬間沒了流動(dòng)性，各種爛賬一股腦兒全扯出來(lái)了。時(shí)至今日，房企爆雷的腳步聲仍未止歇，不斷有新房企加入爆雷行列。
房企爆雷，后面跟著的小弟全都受到影響
不久前，多地曝出房企“以物易物”的銷售方式，以小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等換房，廣西公務(wù)員也成了售房員，可見房企經(jīng)營(yíng)不僅影響到自己。一旦爆雷，后面跟著的小弟全都受到影響。
多家房企工地集體停工
疫情、下雨、項(xiàng)目資金鏈斷裂……工地掛出停工公告，復(fù)工遙遙無(wú)期。
近期眾多網(wǎng)友在社交媒體上曬出項(xiàng)目停工的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月下旬至今社交媒體上曬出的項(xiàng)目停工的消息涉及遠(yuǎn)洋山水、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、融信中國(guó)、綠城地產(chǎn)、恒大、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、陽(yáng)光城等多個(gè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
6月30日，陜西西安。遠(yuǎn)洋御山水項(xiàng)目和施工單位西安建工因付款不及時(shí)導(dǎo)致工期緩慢、停工。延期多次協(xié)商后承諾都未兌現(xiàn)。與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋二期還存在挪用車位資金，填補(bǔ)一期資金缺口問題。還存在把未央華府賣了填二期這個(gè)窟窿的隱患。
當(dāng)初以為是人才公寓以為會(huì)有“保障”到目前為止工地停工一年了!現(xiàn)在我聽到最多的就是開發(fā)商要申請(qǐng)破產(chǎn)了…
商金茂正榮依云上城停工!已停項(xiàng)目網(wǎng)簽備案+監(jiān)管資金已凍結(jié)。
世茂集團(tuán)也出現(xiàn)資金問題了
濮陽(yáng)一新建小區(qū)工期停滯，何時(shí)復(fù)工建設(shè)?官方回應(yīng)項(xiàng)目方建設(shè)資金有困難，企業(yè)正在積極籌措資金，項(xiàng)目將于7月10前復(fù)工建設(shè)。
合肥特色商業(yè)工地：偌大的商場(chǎng)，一臺(tái)挖掘機(jī)在辛勤的工作，倔強(qiáng)的向世人證明，工地沒有停工。
融信中國(guó)的內(nèi)憂外困：上海項(xiàng)目停工，員工跟投款難兌付
綠城一保障房項(xiàng)目停工，業(yè)主擔(dān)憂再爛尾
去年年初，朋友的妹妹買了恒大，還全款。去年年底就停工了，一會(huì)說(shuō)給補(bǔ)償，一會(huì)說(shuō)置換安置。
長(zhǎng)沙開福區(qū)合能楓丹宸悅樓盤停工將近一年，舉行盛大開工儀式后表演式假?gòu)?fù)工。
大連金州佳兆業(yè)悅璟什么時(shí)候復(fù)工?
融創(chuàng)在廣州黃埔的項(xiàng)目——融創(chuàng)翔龍廣府壹號(hào)疑似工地停工。在領(lǐng)導(dǎo)留言板上發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主爆料稱年底交付的樓棟進(jìn)度滯后近三個(gè)月，大批工人已離開工地。
鄭州永威西棠項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一周，發(fā)現(xiàn)工地外大門緊閉，項(xiàng)目?jī)?nèi)也不見施工景象。
當(dāng)初簽約承諾5年建好房可以回遷，現(xiàn)在已經(jīng)過了5年，工地都停工了。
衡陽(yáng)金鐘美墅灣延期交房部分停工：衡陽(yáng)金鐘美墅灣原定2022年2月28日交房，第一次延期到6月30日交房，現(xiàn)工地毫無(wú)動(dòng)工跡象，部分停工，交房遙遙無(wú)期。
陽(yáng)光城項(xiàng)目停工了，工人堵開發(fā)商門要債，居然還能說(shuō)工地百人施工……
五象新區(qū)龍崗板塊的東鼎雍和府，先后歷經(jīng)了開發(fā)商失聯(lián)，商品房停工。項(xiàng)目按約定將在今年9月交付，但如今整盤工地卻仍然陷入停擺，毫無(wú)動(dòng)靜。
耒陽(yáng)市合興順湖 (開發(fā)商：珠海市合興集團(tuán)有限公司)現(xiàn)樓盤已經(jīng)停工快一年。
融信傲世邸項(xiàng)目停工，工地大門外貼著“全面停工，外來(lái)人員禁止入內(nèi)”的“溫馨提示”，落款為傲世邸項(xiàng)目部，落款時(shí)間為6月22日。
浙江杭州的樓盤，開發(fā)商擅自把土地抵押，現(xiàn)在無(wú)力償還銀行貸款，工地停工大半年了。
4月份融創(chuàng)暴雷后，惠州融創(chuàng)某樓盤工地處于半停工業(yè)主早上去找住建局了，住建局領(lǐng)導(dǎo)，融創(chuàng)，總包，業(yè)主在一起開會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)查看了監(jiān)管賬戶還有2.31億，住建局上周撥付了2500萬(wàn)給總包買材料，總共大概2.6億。
工地停工直接影響到水泥的銷量，某品牌水泥銷售經(jīng)理表示，去年行情不好，今年更差。房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡，水泥降價(jià)打價(jià)格戰(zhàn)，已是常態(tài)。房企爆雷短期內(nèi)不會(huì)停止，水泥市場(chǎng)淡季將繼續(xù)延長(zhǎng)，一眾“小弟”將繼續(xù)跟著過苦日子。
