“停貸事件”引來關(guān)注，多家銀行啟動(dòng)緊急排查。
近日，全國多個(gè)城市出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主斷供現(xiàn)象。有機(jī)構(gòu)會(huì)議分析稱，爛尾樓業(yè)主強(qiáng)制斷供恐會(huì)波及銀行資產(chǎn)質(zhì)量，其中，按揭貸款和開發(fā)貸款敞口較大的銀行或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊憽?/p>
14日開盤后，A股銀行板塊集體下挫。截至收盤，僅杭州銀行、常熟銀行收漲;平安銀行下跌4.29%，招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行跌超3%;Wind銀行指數(shù)跌幅2.1%。
14日，中國銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行等先后發(fā)布公告稱，已對(duì)涉及業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)行摸排并公開回應(yīng)，均稱涉及業(yè)務(wù)規(guī)模較小，風(fēng)險(xiǎn)可控。
建設(shè)銀行：涉及停工緩建等樓盤的業(yè)務(wù)規(guī)模較小、風(fēng)險(xiǎn)可控
建設(shè)銀行公告稱，該行堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的風(fēng)險(xiǎn)偏好，堅(jiān)定實(shí)施住房租賃戰(zhàn)略，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
公告稱，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)積極貫徹落實(shí)國家政策，認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)管要求，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格樓盤準(zhǔn)入，堅(jiān)持合規(guī)經(jīng)營，資產(chǎn)質(zhì)量長期保持平穩(wěn)。當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，涉及規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
建設(shè)銀行稱，將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
農(nóng)業(yè)銀行：存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元
農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布公告稱，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，迅速行動(dòng)，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查。
公告稱，截至2022年6月末，農(nóng)業(yè)銀行全行個(gè)人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
農(nóng)業(yè)銀行表示，下一步將始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
興業(yè)銀行：已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元
興業(yè)銀行發(fā)布公告稱，近日對(duì)網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前，該行涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。
興業(yè)銀行表示，得益于前期該行對(duì)按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，該行已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)該行經(jīng)營構(gòu)成重大影響。
交通銀行：涉及逾期按揭貸款0.998億元，風(fēng)險(xiǎn)可控
交通銀行公告表示，該行嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)信貸政策，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極支持居民合理自住購房需求。今年以來，該行按揭貸款運(yùn)行良好，截至6月末，境內(nèi)行住房按揭貸款余額近1.5萬億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。
交通銀行稱，近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，導(dǎo)致部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報(bào)道中存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤所涉及該行逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067%，規(guī)模和占比較小，風(fēng)險(xiǎn)可控。
下一步，交通銀行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤狀況，嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
郵儲(chǔ)銀行：初步認(rèn)定停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元
郵儲(chǔ)銀行公告稱，該行始終堅(jiān)持審慎的風(fēng)險(xiǎn)偏好，支持客戶剛性和改善性購房需求。目前，住房貸款余額超過2萬億元，筆均金額約44萬元，房地產(chǎn)類不良貸款率處于行業(yè)較低水平。該行密切關(guān)注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，開展深入排查，初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風(fēng)險(xiǎn)可控。
下一步，郵儲(chǔ)銀行將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極做好客戶服務(wù)。對(duì)于受疫情影響的客戶，提供延期還款、征信保護(hù)等支持，為客戶紓困解難。
工商銀行：停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，風(fēng)險(xiǎn)可控
工商銀行公告稱，該行堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，重點(diǎn)支持剛性和改善性購房需求。截至2022年6月末，個(gè)人住房貸款余額6.36萬億元，不良率0.31%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。
公告顯示，近期，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，個(gè)別樓盤的開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況。工行高度重視，迅速行動(dòng)，經(jīng)排查，目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風(fēng)險(xiǎn)可控。
工商銀行表示，將嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國銀行：個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控
中國銀行公告稱，今年以來，該行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對(duì)困難房企項(xiàng)目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列;因城施策，實(shí)施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求;疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項(xiàng)紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
中國銀行表示，將始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)國家相關(guān)政策要求，保障房地產(chǎn)企業(yè)融資和個(gè)人住房貸款需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
招商銀行：正在開會(huì)，相關(guān)信息待確認(rèn)
記者14日下午4點(diǎn)左右撥打招商銀行投資者熱線電話詢問相關(guān)情況，對(duì)方表示，董事會(huì)辦公室投資者關(guān)系管理人員正在開會(huì)，暫時(shí)無法轉(zhuǎn)接，預(yù)計(jì)下午五點(diǎn)之后可以進(jìn)行相關(guān)咨詢。
民生銀行：嚴(yán)密關(guān)注市場動(dòng)態(tài)并積極應(yīng)對(duì)
14日有投資者從民生銀行了解到，截至去年年底，民生銀行個(gè)人按揭貸款余額5900多億元。民生銀行表示，將嚴(yán)密關(guān)注市場動(dòng)態(tài)并積極應(yīng)對(duì)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前停貸涉及按揭貸款規(guī)模占比較小，預(yù)計(jì)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響較為有限，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的概率不大。
海通國際分析師林加力表示，“停貸事件”的復(fù)雜性在于按揭貸款還款的資金去向，最終關(guān)鍵點(diǎn)在于地產(chǎn)商是否能夠完成物業(yè)的交付。對(duì)于銀行而言，衡量其風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)應(yīng)該是面對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)商的敞口占比，而不是按揭貸款占比。預(yù)計(jì)未來銀行對(duì)物業(yè)預(yù)售資金的監(jiān)管或?qū)⒏鼮閲?yán)格。
