11月29日三大股指高開，上證指數(shù)漲0.57%，報(bào)3096.11點(diǎn)，深證成指漲0.58%，報(bào)10891.72點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指漲0.10%，報(bào)2301.21點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)、租售同權(quán)等板塊領(lǐng)漲兩市。
房地產(chǎn)板塊掀起“漲停潮”，中交地產(chǎn)、中國(guó)武夷4連板，天房發(fā)展、渝開發(fā)、臥龍地產(chǎn)、空港股份、城建發(fā)展、光大嘉寶、中華企業(yè)、京能置業(yè)、沙河股份、世榮兆業(yè)、陽光股份、信達(dá)地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、深振業(yè)A、大龍地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)競(jìng)價(jià)漲停。港股方面，多只內(nèi)房股盤中漲超20%。
同時(shí)，水泥股早盤集體上漲，中國(guó)建材(03323)漲3.62%，報(bào)6.59港元;海螺水泥(00914)漲3.02%，報(bào)27.25港元;華新水泥(06655)漲2.84%，報(bào)7.96港元;華潤(rùn)水泥控股(01313)漲2.56%，報(bào)4.01港元。A股水泥板塊也集體飄紅。
截至上午收盤，上證指數(shù)上漲2.21%，深證成指上漲2.17%，創(chuàng)業(yè)板指上漲1.48%。北向資金凈流入81.42億元。港股也暴漲，恒生科技指數(shù)上午收盤大漲5.45%，重回3600點(diǎn)，恒指、國(guó)指分別漲3.85%和4.72%。富時(shí)A50期指盤中漲超4%。
證監(jiān)會(huì)股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)出
11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等，這被稱為近期利好房地產(chǎn)行業(yè)的“第三支箭”。
據(jù)了解，“三支箭”系列利好政策還包括：適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕;人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布16條金融舉措，全面支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
央企降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約5000億元
11月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，部署抓實(shí)抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見效。會(huì)議提及出的“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。”備受關(guān)注。
此次會(huì)議強(qiáng)化部署了“落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強(qiáng)政策宣傳解讀”、“推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項(xiàng)目建設(shè)和交付”、“努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”等房地產(chǎn)政策，預(yù)示著房地產(chǎn)等行業(yè)或成重要信貸投向。
在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“預(yù)告”降準(zhǔn)后，中國(guó)人民銀行隨即表示將于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元，降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約56億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，全面降準(zhǔn)是落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施之一，可增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，促其加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。展望未來，貨幣政策工具將發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。
“金融16條”正式落地，利好房地產(chǎn)
11月23日，《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》正式發(fā)布。
相關(guān)行業(yè)分析人士表示，此次金融16條的正式公布，很大程度上可以影響部分房企的融資，因而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。但當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題不僅僅是房企資金鏈問題，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的審慎管理很大程度上也和房地產(chǎn)自身銷售出現(xiàn)問題有關(guān)。購(gòu)房者的信心回歸才是樓市真正見底的時(shí)候。整體看，金融16條是最近一系列樓市政策里面的一個(gè)重磅新聞，對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定會(huì)起到一定的效果，但具體情況還要看各大銀行及金融機(jī)構(gòu)實(shí)際執(zhí)行的情況。
國(guó)有大行出手支持房企涉資數(shù)千億
11月23日，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行先后宣布與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，給予房企授信額度。其中，交行率先給予萬科、美的置業(yè)分別1000億、200億授信;中國(guó)銀行給萬科1000億授信;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行則一口氣與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行了戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。
同日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱，已對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，合計(jì)支持三家企業(yè)發(fā)行近50億元的中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。
這是自11月8日交易商協(xié)會(huì)對(duì)外披露，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具即“第二支箭”以來，首批正式落地對(duì)民營(yíng)房企的發(fā)債支持。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，交易商協(xié)會(huì)已受理包括龍湖、美的置業(yè)、新城、萬科、金地等房企的儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，合計(jì)930億元。同時(shí)，中債增進(jìn)公司已收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向。
來源：南方都市報(bào)
隨著房地產(chǎn)一系列利好政策的出臺(tái)，水泥市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖跡象。近一個(gè)月以來，江西、湖北、四川、貴州、云南等地水泥價(jià)格修復(fù)性上漲，部分區(qū)域主要品牌企業(yè)一次性上調(diào)50元/噸，個(gè)別企業(yè)累計(jì)上調(diào)達(dá)120元/噸。
四川多區(qū)域兩次連漲，累計(jì)漲價(jià)60-80元/噸
10月31日-11-2日四川成都、德陽、綿陽、樂山、雅安、眉山、甘孜州、涼山州、阿壩地區(qū)等區(qū)域主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-50元/噸;11月15日-16日起上述區(qū)域內(nèi)主要品牌企業(yè)再次通知上調(diào)水泥價(jià)格30元/噸，兩次累計(jì)上調(diào)30-80元/噸。
10月中旬四川瀘州、宜賓地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格50元/噸;11月3-4日起上述兩地主要品牌企業(yè)再次通知上調(diào)水泥價(jià)格30元/噸，因個(gè)別企業(yè)未實(shí)際落實(shí)調(diào)價(jià)，上述兩次調(diào)價(jià)實(shí)際落實(shí)上調(diào)在60-80元/噸之間。
11月10日起四川廣安、達(dá)州以及重慶區(qū)域主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格50元/噸。
云南連續(xù)2-3次上調(diào)水泥價(jià)格，累計(jì)上調(diào)80-120元/噸
10月28日-30日云南普洱、西雙版納、昆明、玉溪、曲靖等地區(qū)一些主要廠家通知上調(diào)水泥價(jià)格30-60元/噸左右;
11月2日-3日云南昆明區(qū)域再次通知上調(diào)水泥價(jià)格20-40元/噸，累計(jì)上調(diào)50-70元/噸;
11月4日-5日云南普洱、西雙版納地區(qū)主要品牌企業(yè)再次上調(diào)水泥價(jià)格20元/噸，兩次累計(jì)上調(diào)80元/噸。
11月13日起云南昆明、玉溪、普洱、曲靖等地區(qū)主導(dǎo)企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-50元/噸。10月以來上述區(qū)域已經(jīng)連續(xù)2-3次推漲水泥價(jià)格，絕大多數(shù)企業(yè)累計(jì)上調(diào)超100元/噸，個(gè)別企業(yè)累計(jì)上調(diào)120元/噸。
10月30起云南保山、德宏地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格50元/噸;
11月3日云南楚雄地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格40元/噸;
11月5日起云南昭通地區(qū)主要廠家通知上調(diào)水泥價(jià)格20-50元/噸;
11月8日起云南紅河州地區(qū)主導(dǎo)企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格60元/噸。
貴州多區(qū)域主要品牌企業(yè)上調(diào)20-30元/噸
11月7日起貴州遵義區(qū)域主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格20元/噸;
11月16起貴州貴陽、黔南、黔東南、黔西南等地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格20-30元/噸。
湖北多地上調(diào)30-70元/噸
11月9日起湖北十堰、襄陽以及恩施區(qū)域主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-70元/噸;
18日起湖北武漢、孝感、咸寧以及鄂東地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-55元/噸左右。
河北多區(qū)域主要品牌企業(yè)上調(diào)30-50元/噸
11月7日起河北滄州、衡水，保定區(qū)域主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30元/噸。
11月15日起石家莊、邢臺(tái)、邯鄲、保定等地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-50元/噸。
同期上調(diào)水泥價(jià)格的還有海南、河南、山東、山西、福建、廣東等多個(gè)區(qū)域主要品牌企業(yè)。
11月2日起海南地區(qū)幾家主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30元/噸。
11月8日起河南地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格50元/噸。
11月12日起山東濟(jì)南、泰安、臨沂、青島區(qū)域主要品牌企業(yè)陸續(xù)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-50元/噸。
11月13日起，福建區(qū)域部分品牌企業(yè)對(duì)發(fā)往閩南廈門、泉州、漳州、莆田等地水泥價(jià)格上調(diào)20元/噸;
11月 17日起山西晉城、長(zhǎng)治地區(qū)主要品牌企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30-50元/噸;
11月23日起廣東粵東梅州及潮汕，江西九江等區(qū)域主要品牌水泥企業(yè)通知上調(diào)水泥價(jià)格30元/噸。
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相關(guān)行業(yè)分析人士表示，四季度基建對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)具有關(guān)鍵性作用。項(xiàng)目新開工提速，將形成更多實(shí)物工作量。錯(cuò)峰停窯疊加需求逐步回升的預(yù)期，水泥價(jià)格有望維持目前回暖態(tài)勢(shì)。
